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O QUE É PMOC?
PMOC é a sigla para Plano de Manutenção, Operação e Controle. É um documento técnico que estabelece procedimentos e diretrizes para a execução da manutenção preventiva e corretiva dos sistemas de climatização em edificações.
O objetivo principal do PMOC é garantir a qualidade do ar interior e a eficiência energética dos sistemas de climatização, além de atender às exigências da legislação brasileira, mais especificamente a Portaria nº 3.523/98, do Ministério da Saúde, que estabelece os padrões de qualidade do ar interior em ambientes climatizados artificialmente.
O PMOC deve ser elaborado por um profissional habilitado e registrado no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) e deve contemplar, entre outras informações, a descrição detalhada dos equipamentos, as atividades de manutenção preventiva e corretiva, os procedimentos para controle de temperatura e umidade, a frequência das atividades e a documentação necessária para comprovar a execução das atividades.
IMPACTO FINANCEIRO do PMOC
SAÚDE DOS COLABORADORES
COVID 19 E O AR CONDICIONADO
A importância do PMOC
O PMOC é de extrema importância para garantir a qualidade do ar interior e a eficiência energética dos sistemas de climatização em edificações. Algumas das razões pelas quais o PMOC é importante incluem:
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Saúde dos ocupantes: O PMOC tem como objetivo garantir a qualidade do ar interior, o que é essencial para a saúde e bem-estar dos ocupantes da edificação. Um sistema de climatização mal mantido pode acumular poeira, bactérias, fungos e outros poluentes que podem causar problemas respiratórios e outras doenças.
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Economia de energia: O PMOC também visa garantir a eficiência energética do sistema de climatização, o que pode resultar em economia de energia e, consequentemente, redução de custos. Equipamentos mal regulados e sujos podem consumir mais energia do que o necessário para funcionar adequadamente.
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Atendimento à legislação: A legislação brasileira exige que edificações com sistemas de climatização artificial mantenham o PMOC atualizado e disponível para inspeção das autoridades competentes.
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Prolongamento da vida útil do equipamento: A manutenção adequada do sistema de climatização também pode prolongar a vida útil dos equipamentos, evitando gastos desnecessários com substituição precoce.
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Maior conforto térmico: Um sistema de climatização bem mantido e regulado também pode proporcionar maior conforto térmico aos ocupantes da edificação, o que é essencial para o desempenho e produtividade no trabalho e outras atividades diárias.
PMOC Agora é lei:
Tornou se obrigatório a manutenção
de ar condicionado em prédios de uso coletivo.
"Descumprimento pode render multa de até R$ 200 mil."
O ar condicionado é um item fundamental para a rotina do dia a dia dos brasileiros, mas o que poucos sabem é que quanto maior o tempo de funcionamento, maior será o acúmulo de sujeiras. Por isso, o equipamento precisa receber cuidados necessários para evitar a transmissão de alguns agentes causadores de doenças respiratórias, como rinite, sinusite, asma, bronquite e até pneumonia. Com o objetivo de inibir esses e outros problemas, foi publicada no dia 5 de janeiro de 2018, no Diário Oficial da União, a Lei 13.589/2018 que exige o Plano de Manutenção Operação e Controle (PMOC) para climatização. O não cumprimento desta medida pode render uma multa de até R$ 200 mil.
Segundo a lei 13.589/2018 que exige o Plano de Manutenção Operação e Controle (PMOC) para climatização, que passou a vigorar no dia 5 de janeiro de 2018, para os responsáveis por sistema de climatização com capacidade acima de 60.000 BTU, os proprietários terão 180 dias para se adequarem às novas regras. Outra exigência é a realização de uma inspeção técnica na qualidade do ar, semestralmente e a emissão de um laudo técnico.
“A JCC Ar condicionado possui um engenheiro responsável que acompanha todos os laudos elaborados pelos técnicos da empresa, e também emite a ART - Anotação de Responsabilidade Técnica. Além disso, elabora o plano de manutenção de acordo com a realidade de cada cliente, com os pontos de melhorias e alterações, sempre que iniciar um contrato”, comenta Jeferson Costa, especialista em climatização, da JCC Ar Condicionado.
PMOC X Redução de custos
Compensa investir para economizar?
Sim, o PMOC pode reduzir custos em edificações que possuem sistemas de climatização artificial. Isso ocorre por diversos motivos, tais como:
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Prevenção de problemas: Com a realização da manutenção preventiva prevista no PMOC, é possível identificar problemas no sistema de climatização antes que se tornem mais graves e onerosos. Assim, é possível realizar as correções necessárias com menor custo e de forma mais rápida.
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Prolongamento da vida útil dos equipamentos: A manutenção adequada do sistema de climatização pode prolongar a vida útil dos equipamentos, evitando gastos desnecessários com substituição precoce.
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Economia de energia: O PMOC visa garantir a eficiência energética do sistema de climatização, o que pode resultar em economia de energia e, consequentemente, redução de custos com a conta de energia elétrica.
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Redução de multas: A legislação brasileira exige que edificações com sistemas de climatização artificial mantenham o PMOC atualizado e disponível para inspeção das autoridades competentes. A falta de PMOC pode acarretar em multas, que podem ser evitadas com a elaboração e manutenção do PMOC.
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Maior durabilidade dos materiais: A manutenção adequada do sistema de climatização também pode garantir a durabilidade dos materiais utilizados no sistema, o que pode reduzir custos com trocas frequentes de peças ou materiais.
Em resumo, o PMOC pode ajudar a reduzir custos em edificações com sistemas de climatização artificial, desde que seja elaborado e executado adequadamente.
6 Benefícios do PMOC para sua Empresa
O PMOC (Plano de Manutenção, Operação e Controle) pode trazer diversos benefícios para edificações com sistemas de climatização artificial, tais como:
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Garantia da qualidade do ar interior: A realização das atividades previstas no PMOC, como limpeza de filtros, higienização e análise da qualidade do ar, ajuda a garantir a qualidade do ar interior, reduzindo os riscos de problemas de saúde decorrentes de ambientes com ar contaminado.
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Prolongamento da vida útil dos equipamentos: A manutenção preventiva realizada de acordo com o PMOC ajuda a prolongar a vida útil dos equipamentos de climatização, evitando gastos desnecessários com substituição precoce.
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Redução do consumo de energia: O PMOC visa garantir a eficiência energética do sistema de climatização, o que pode resultar em economia de energia e, consequentemente, redução de custos com a conta de energia elétrica.
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Prevenção de problemas: Com a realização da manutenção preventiva prevista no PMOC, é possível identificar problemas no sistema de climatização antes que se tornem mais graves e onerosos. Assim, é possível realizar as correções necessárias com menor custo e de forma mais rápida.
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Redução de multas: A legislação brasileira exige que edificações com sistemas de climatização artificial mantenham o PMOC atualizado e disponível para inspeção das autoridades competentes. A falta de PMOC pode acarretar em multas, que podem ser evitadas com a elaboração e manutenção do PMOC.
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Maior durabilidade dos materiais: A manutenção adequada do sistema de climatização também pode garantir a durabilidade dos materiais utilizados no sistema, o que pode reduzir custos com trocas frequentes de peças ou materiais.
Em resumo, o PMOC pode trazer diversos benefícios para edificações com sistemas de climatização artificial, desde que seja elaborado e executado adequadamente. Além dos benefícios mencionados acima, o PMOC também pode contribuir para a segurança e o conforto dos usuários, para a valorização do imóvel e para a preservação do meio ambiente.
JCC Ar Condicionado empresa especializada em contrato PMOC.
LEi do PMOC
A legislação brasileira que estabelece as regras e os padrões para o PMOC (Plano de Manutenção, Operação e Controle) em edificações com sistemas de climatização artificial é composta por diversas normas, portarias e resoluções, entre elas:
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Lei Federal nº 13.589/2018: Dispõe sobre a manutenção de instalações e equipamentos de sistemas de climatização de ambientes.
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Portaria nº 3.523/98, do Ministério da Saúde: Estabelece os padrões de qualidade do ar interior em ambientes climatizados artificialmente e determina que as edificações com sistemas de climatização devem possuir um PMOC atualizado, elaborado por um profissional habilitado e registrado no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA).
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Resolução RE nº 9/2003, da Agência Nacional de Vigilância Sanitária (ANVISA): Estabelece as diretrizes básicas e os procedimentos para verificação da qualidade do ar interior em ambientes climatizados artificialmente.
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Norma Regulamentadora (NR) nº 9, do Ministério do Trabalho e Emprego: Estabelece os requisitos mínimos para a prevenção de riscos à saúde e à integridade dos trabalhadores, incluindo os relacionados à qualidade do ar interior em ambientes de trabalho.
Essas normas estabelecem os requisitos e as orientações para a elaboração, execução e manutenção do PMOC em edificações com sistemas de climatização artificial, visando garantir a qualidade do ar interior, a eficiência energética e a segurança dos usuários. É importante que o PMOC seja elaborado e executado por um profissional habilitado e registrado no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA), seguindo as orientações da legislação brasileira.
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